Parcelas Baratas - Low Cost - Inversión

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En épocas de incertidumbre económica, la inversión en terrenos se presenta como una opción inteligente. 

Después de la pandemia, miles de personas ha optado por una vida más tranquila en el campo. Esto ha experimentado una mayor demanda en la compra de estos bienes raíces y la tendencia sigue en aumento. 

Puntos a considerar al momento de realizar una inversión y que no afecte negativamente en la venta y retorno de la inversión.

  • Zona geográfica y clima: Un aspecto a considerar es la cantidad de lluvia y/o sequía de la zona.
  • Topografía de parcela: Una parcela plana por lo general es la que mayor demanda posee, sin embargo, hay un público que prefieren las parcelas con pendiente y vista despejada.
  • Pasadas de aguas: Si por la parcela existe una pasada de agua que está erosionando el terreno, se debe descartar para inversión a largo plazo ya que al no tener supervisión y mantención, el surco irá aumentando su tamaño sin control.

4 Motivos Para Invertir en Tierras

01.

Plusvalía

Lo que inviertes hoy en una parcela de 5.000 m² tiene el potencial de aumentar su valor con el tiempo. Este tipo de inversión es seguro, incluso si decides no construir. Hay casos en los que, en solo tres años, el valor de la parcela ha crecido hasta un 50%.

02.

Sin Costos de Mantenimiento

A diferencia de otras inversiones, donde debes afrontar gastos de mantenimiento, en el caso de las parcelas solo tendrás que cubrir contribuciones, que son bastante bajas si no hay construcciones en el terreno.

03.

Exentos de IVA

Las parcelas se clasifican como suelo agrícola y, al no tener edificaciones, no están sujetas a IVA en el momento de la venta.

04.

Precio

El costo de una parcela es generalmente mucho más bajo que el de una propiedad urbana, lo que te permite empezar a capitalizar con una inversión menor o diversificar tu riesgo adquiriendo terrenos en diferentes ubicaciones.

  • Plan regulador comunal: Es importante analizar el plan regulador vigente y la propuesta del siguiente. El plan regulador comunal se debe actualizar cada 10 años. Lo importante de este punto es ver las posibilidad de que la parcela que estemos comprando, en un futuro forme parte del área urbana de la comuna o de la creación de una extensión urbana. Al cambiar de categoría, será posible subdividir en lotes más pequeños y realizar una mejor inversión ya que el valor por m2 en la zona urbana es hasta 10 veces mayor que la zona rural.
  • Precio promedio del sector: Analizar el mercado actual, es fundamental al momento de realizar la compra. Si compro a un precio sobre el promedio, deberás esperar más años para que la inversión sea realmente rentable.
  • Cercanías turísticas: Una parcela con lugares turísticos cercanos tiene mayor demanda y más posibilidades de venderse con mayor rapidez.
  • Cercanías de servicios: Uno de los puntos que se fija un comprador que desea utilizar su parcela para primera o segunda vivienda, es la cercanía a supermercados, colegios, bancos, bencineras, etc.
  • Cercanía a centros de la comuna o ciudades: El centro de la comuna ofrece todo lo que el cliente necesita para el día a día. Trámites, comercio, salud, entretención, etc.

AGENDE REUNIÓN PERSONALIZADA

Buscaremos en conjunto la mejor zona de inversión, analizando diferentes factores.