Con un buen estudio de mercado y tomando los recaudos necesarios, estas propiedades son excelentes opciones de inversión. Desde Houm queremos derribar aquellos mitos comunes acerca de la compra de propiedades en blanco o en verde que pueden estar frenando tu decisión.
1. LA COMPRA EN VERDE O EN BLANCO ES MÁS COSTOSA
Si compras una propiedad en blanco o en verde siempre te resultará más económico que comprar con entrega inmediata. A menudo, las inmobiliarias ofrecen descuentos sobre los precios finales de las viviendas para justificar el período de tiempo que debe esperar el propietario antes de poder habitar su nueva propiedad.
Además, al tratarse de un proyecto no finalizado, es posible adquirir una propiedad sin contar con todo el dinero. Puedes entregar un adelanto que dependerá del tipo de obra y del saldo financiado por el desarrollador. De esta manera, dispones de más tiempo para ahorrar dinero antes de la entrega final.
Al contar con un descuento, puedes comprar barato en un barrio caro. A su vez, en mercados emergentes o en países en vías de desarrollo, la revalorización en el tiempo se acentúa por lo que el valor de la propiedad va aumentando a medida que se va construyen
2. CONVIENE MÁS COMPRAR UN PROYECTO CON ENTREGA INMEDIATA
Hay muchas ventajas de comprar en verde o en blanco, pero la más atractiva es el precio. Este tipo de propiedades tienen un costo mucho menor, puede ser de alrededor de 10-30% más barato que la entrega inmediata.
Otra razón es que puedes acceder a esta inversión sin contar con todo el dinero para comprarla. Solo compras pagando el pie en cuotas. Esto es muy útil para las personas que no cuentan con todo el dinero de inmediato o que planean cambiarse de hogar más adelante.
Una gran ventaja de comprar una propiedad en blanco o en verde es que en general tienes la opción de personalizar algunos detalles que pueden hacer la diferencia en tu inversión a largo plazo.
Por ejemplo, si se trata de un departamento, los primeros en ingresar al proyecto tendrán más oferta de unidades para elegir. Eso implica poder elegir a tu gusto el piso, la orientación de la vista, la distribución interna de los ambientes, el estacionamiento, el número del departamento o adecuar terminaciones a tu gusto.
Por otro lado, el valor de la propiedad va aumentando a medida que va pasando el tiempo, entonces si la compras antes, mejor.
3. LA CONSTRUCCIÓN ES RIESGOSA PORQUE QUEDARÁ A MITAD DE CAMINO
Para las compras en verde o en blanco, existe una normativa que exige una póliza de seguro a la inmobiliaria que garantiza la devolución del dinero en caso de que suceda algo que no se lleve a cabo la construcción por fuerzas mayores. Sin embargo, pueden haber retrasos, y las fechas estipuladas de entrega varíen, eso si lo debes tener en cuenta. Siempre es recomendable que averigues antes sobre la empresa con la que harás el negocio y sea una confiable.
4. LOS RENDERS DE LAS OBRAS SON ENGAÑOSOS
Una de las grandes preocupaciones de los compradores bajo esta modalidad es que la obra finalizada no esté a la altura de las expectativas generadas por los renders. Sin embargo, hoy en día se cuenta con tecnología de renderización 3D cuyos modelos reflejan con mayor precisión la obra final. También es importante tomarse el tiempo para conversar con un desarrollador de confianza y explorar su portafolio, visitando sus obras completadas para ver si su estilo se alinea con tu visión.
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